ETAZIRANJE

Etažiranje se provodi kroz elaborat koji se prema hrvatskim zakonima zove "Plan posebnih dijelova građevine". Na slikama možete vidjeti kako on izgleda i od čega se sastoji. Prikazan je elaborat za jednu karakterističnu kuću sa 4 etaže (nedostaju samo 2 lista). Najveći dio našeg posla se odnosi na snimanje, odnosno mjerenje postojećeg stanja zgrade, koje se prikazuje u nacrtima svih etaža. Drugi dio elaborata su tekstualna obrazloženja i popisi površina, što sve vodi do konačnog rezultata, a to je zadnji list - Prijedlog za uknjižbu. Podaci iz tog lista služe za upis u zemljišnu knjigu.

Slično kao i za druge naše projekte, elaborat se predaje u isti ured koji izdaje građevinske dozvole i nakon provjere on ide u zemljišni ured gdje upisuje vlasništvo.

Napominjemo da je ovaj postupak moguć čak i ako vaša kuća nema dozvolu, ili ako ima dozvolu ali je dograđivana. To stanje se samo upisuje u rubriku C - teret - izvoda iz zemljišne knjige.

U svakom slučaju na taj način sređujete odnose sa sustanarima, kao i buduće odnose sa eventualnim kupcima ili nasljednicima vaše nekretnine.

Pri tome možete etažirati i vanjski prostor dvorišta zgrade, pa možete postići podjelu parcele čime možete izbjeći postupak parcelizacije. "Zajednički" prostori zgrade, stubišta i slično, ne ulaze u tekstualni opis, jer su težište elaborata "Posebni" dijelovi zgrade, odnosno stan. Međutim zajednički prostori su određeni nacrtima, koji kao sastavni dio elaborata predstavljaju dokument, odnosno su neka vrsta projekta koja vam može poslužiti kao prilog za niz drugih pravnih postupaka dokazivanja vlasništva.

Napominjemo da kroz ovaj postupak "izrade nacrta izvedenog stanja" možete konačno doznati točno koliko kvadrata ima vaš stan, jer je hrvatska praksa da kuće uglavnom nisu rađene po projektu i razlike između "papira" i stvarnosti su velike. Taj problem je vrlo sličan neusklađenosti katastra i stvarnog stanja, gdje ograde parcela uglavnom nisu na rubovima parcela i to stvara velike nesporazume koji se beskonačno razvlače po sudovima.

Kako je vrijeme krize i zastoja u građevinarstvu, a uskoro nam dolaze i Evropljani, iskoristite ovu priliku za sređivanje svojih "papira" i vlasništva.

Cijena - cca 1,5-3 eura po m2

Pogledajte i druge naše usluge koje se mogu nadovezati na prethodnu:

Legalizacija, Energetski certifikat, Cijena projektiranja